Sample contract to sell pag ibig – Word template

Vous envisagez de vendre un bien immobilier aux Philippines et l’acheteur utilisera un prêt immobilier PAG-IBIG ? Les démarches administratives peuvent être intimidantes, surtout si vous devez gérer les frais de réservation, les acomptes et un prêt en cours de souscription. Ce guide vous propose une procédure pas à pas complète et claire, ainsi qu’un exemple gratuit de contrat de vente PAG-IBIG (modèle Word modifiable immédiatement).

Nous vous expliquerons la fonction d’un compromis de vente (et en quoi il diffère d’un acte de vente irrévocable), pourquoi les prêteurs Pag-IBIG exigent souvent un compromis de vente conditionnel avant l’approbation du prêt, et quelles clauses ne doivent jamais être ignorées : description du bien, prix et échéancier de paiement, conditions de financement, livraison et transfert de propriété, répartition des taxes/frais, défaut/recours et notarisation. Vous trouverez également une liste de contrôle étape par étape, une FAQ sur la recherche vocale et des liens vers des ressources complémentaires (par exemple, les bases des contrats immobiliers sur Wikipédia) pour vous aider à déposer votre dossier en toute confiance, sans jargon juridique.

Les bases : ce que couvre un contrat de vente

Contrat de vente ou acte de vente absolue (H2)

• Contrat de vente (CTS) : accord conditionnel prévoyant le transfert de propriété uniquement après paiement intégral ou souscription du prêt. Idéal pour les transactions de prêts immobiliers Pag-IBIG .

• Acte de vente absolue (DOAS) : utilisé une fois le prix total payé et le titre peut être transféré immédiatement.

Cette structure reflète la pratique standard des contrats immobiliers dans de nombreuses juridictions : les obligations, les conditions préalables et les livrables de clôture sont clairement définis pour éviter les litiges.

Pourquoi utiliser un contrat de vente conditionnel ? (H2)

• Rend la vente conditionnelle à l’approbation/au retrait du prêt , protégeant ainsi les deux parties.

• Précise qui paie les taxes et les frais et quand la possession est transférée.

• Fournit un calendrier pour les documents et une solution de secours en cas de refus de financement.

Clauses clés que vous devez inclure (avec exemples)

Parties et détails de la propriété (H2)

Inclure (H3) :

• Noms légaux complets/adresses/identifiants du vendeur et de l’acheteur

• Identifiants de la propriété : projet/lotissement, unité/maison et lot , bloc/lot, superficie de l’étage/du lot, adresse, numéro de titre/décret fiscal.

• Tous les équipements et emplacements de stationnement sont inclus

Exemple :
« Projet : Sunrise Residences , Unité 8-B , Superficie 42 m² , Adresse : Quezon City , Titre n° T-123456 . »

Prix, réservation, acompte (H2)

• Prix ​​d’achat total (en mots et en chiffres)

• Réservation/arrhes et si elles sont remboursables

• Montant/date de l’acompte et reçus

Conseil : inscrivez les dates limites dans le calendrier pour éviter toute ambiguïté.

Condition de financement Pag-IBIG (S2)

• Indiquez que le contrat est un contrat conditionnel de vente – Pag-IBIG .

• Identifier le prêt (prêt au logement Pag-IBIG) et soumettre sa finalisation à l’approbation/au retrait .

• Ajoutez une clause de bonne foi si le prêt est refusé (nouvelle soumission/appel/financement alternatif/dénouement avec remboursements équitables).

Livraison, transfert de propriété et possession (H2)

• Le chiffre d’affaires intervient après le retrait/paiement intégral.

• Transfert de titre et annotation de toute hypothèque à Pag-IBIG.

• Risque de perte et responsabilité de l’assurance après la livraison.

Taxes, frais et frais de clôture (H2)

• Répartir les plus-values/retenues à la source , les timbres documentaires , les frais de transfert et d’enregistrement .

• Clarifiez les dates limites des cotisations HOA , des services publics et des arriérés.

Recherche vocale : « Comment rédiger un contrat de vente pour Pag-IBIG ? »
Utilisez notre exemple de contrat de vente pour Pag-IBIG (modèle Word) , ajoutez les parties/pièces d’identité, les détails de la propriété, les conditions de prix, les conditions de financement , le chiffre d’affaires et le transfert de propriété, les taxes/frais, le défaut de paiement, la notarisation, puis signez et classez.

Étape par étape : de l’offre à la souscription du prêt

1. Téléchargez le fichier
   Récupérez le fichier Word Contrat de vente PAG-IBIG ci-dessous et ouvrez-le dans Word/Google Docs.

2. Remplir les parties et la propriété.
   Recopier les détails exacts du titre de propriété et de la déclaration fiscale. Revérifier l’unité/le bloc/le terrain et la superficie de l’étage/du terrain.

3. Fixer le prix et le calendrier de paiement
   Documenter les frais de réservation, l’acompte et le solde (via le contrat de prêt immobilier Pag-IBIG ).

4. Insérer la clause de financement. Conditionner
   l’achèvement à l’approbation/au retrait du Pag-IBIG et aux exigences préalables au retrait.

5. Livraison et titre des grandes lignes.
   Chiffre d’affaires après retrait/paiement intégral ; coopération pour transférer le titre et annoter l’hypothèque.

6. Répartir les taxes et frais.
   Indiquer clairement qui paie quoi. Ajouter des échéances pour les reçus et les déclarations BIR/LGU, le cas échéant.

7. Signer et notarier
   La notarisation renforce l’applicabilité et est généralement requise pour les dépôts de propriété.

8. Préparez votre dossier
   CTS + pièces d’identité + justificatifs de paiement + formulaires Pag-IBIG. Conservez les scans PDF et les reçus officiels.

Tableau comparatif rapide (téléchargeable)

Exemple de formulation que vous pouvez adapter

Financement conditionnel
 : « Il s’agit d’un contrat de vente conditionnel (PAG-IBIG) . La réalisation est soumise à l’approbation et à la souscription du prêt immobilier PAG-IBIG de l’ACHETEUR. Si le prêt est refusé malgré le respect scrupuleux des conditions, les parties se concerteront pour soumettre à nouveau la vente, convenir d’un financement alternatif ou annuler la vente, sous réserve de frais raisonnables et documentés. »

Livraison et titre
« Dès la souscription du prêt/paiement intégral et l’accomplissement des exigences, le VENDEUR doit livrer la possession et coopérer pour transférer le titre à l’ACHETEUR, y compris l’annotation de l’hypothèque PAG-IBIG comme l’exige la loi. »

Télécharger : modèle Word modifiable gratuit

• Téléchargez le modèle Word (.docx).
  Utilisez-le pourle contrat de vente au format PAG-IBIGou convertissez-leau format PDFaprès signature. Vous pouvez également l’exportergratuitement au format PDFpour vos archives.

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FAQ 

Quelle est la différence entre une promesse de vente et un acte de vente ?
Une promesse de vente est conditionnelle (par exemple, en attendant la souscription d’un prêt). Un acte de vente absolue est signé une fois le paiement intégral effectué, pour un transfert de propriété immédiat. Pour plus de contexte, consultez les principes fondamentaux des contrats immobiliers .

Puis-je utiliser cette option pour la prévente de copropriétés ?
Oui, il faut adapter le bloc immobilier et le calendrier de transfert. Conserver la clause Pag-IBIG et les conditions de transfert.

Puis-je modifier le modèle pour les prêts bancaires au lieu de Pag-IBIG ?
Oui. Il suffit de remplacer les références du prêteur. Cette structure convient à la plupart des prêts hypothécaires.

Ai-je besoin d’une notarisation ?
Fortement recommandé pour les déclarations de propriété et les démarches auprès des prêteurs.

Lectures de fond utiles

• Contrat immobilier — éléments, conditions suspensives, clôture.

• Hypothèque — privilèges, sûretés et implications en matière de titre.

• Fonds Pag-IBIG (HDMF) — aperçu du programme de financement du logement soutenu par le gouvernement.

Remarque : les politiques changent ; suivez toujours les dernières directives du Pag-IBIG et du registre local.

Conseils de pro pour éviter les retards

• Utilisez les dates du calendrier (et non « dans les 30 jours ») pour plus de clarté.

• Conservez les reçus de paiement et répertoriez-les dans une annexe.

• Confirmez les taxes/frais (BIR/LGU) et qui assume chacun d’eux.

• Envoyez une liste de contrôle de clôture à toutes les parties une semaine avant le retrait.

• Conservez un classeur PDF contenant les CTS, les identifiants, les paiements et les formulaires Pag-IBIG.

Conclusion

Un modèle de contrat de vente Pag-IBIG bien rédigé (modèle Word) garantit la vente, de l’offre à la souscription du prêt. Commencez par préciser les détails du bien et les conditions de prix, conditionnez le contrat à l’ approbation du Pag-IBIG , définissez les étapes de livraison et de transfert de propriété, répartissez les taxes et frais, et incluez des clauses pratiques concernant les défauts et les recours. Faites certifier le bien par un notaire et conservez des copies numérisées.

Prêt à finaliser vos démarches administratives ? ​​Téléchargez le modèle Word , personnalisez-le en quelques minutes et suivez la liste de contrôle ci-dessus. Si votre dossier implique des dispositions particulières (vendeurs multiples, titres de succession ou structures de paiement inhabituelles), demandez à un professionnel agréé de le vérifier avant de signer. Partagez ce guide avec les autres acheteurs et vendeurs qui envisagent de recourir à un prêt immobilier Pag-IBIG : des contrats clairs évitent les mauvaises surprises.